2019年，广州全年土地出让收入1864亿元，曾位列全国第三。

今年来看，土地收入总体保持稳健上涨，虽然疫情让全国经历了一段短暂休整阶段，但广州土地市场回温迅速，从4月开始土地供应便打开闸门。

这主要得益于广州政府对于土地出让比较支持，近年来也在不断增加供地。仅从宅地来看，据克而瑞监测，自2016年起广州宅地供应与成交便总体呈现逐年递增趋势。

具体来看供地情况，主要还是契合“东进南拓”发展规划。

如广州市中心区域外围板块迎来了集中性供地，尤其是交通利好逐渐显现下的南沙与增城两区，仅今年来看在过去10个月内，在广州成功出让商住地69宗中，增城、南沙分别以15宗和12宗遥遥领先。

此外，今年来看，地块稀缺、地价高企的市中心区域，供应情况同样也有所改善，6个中心区均有宅地出让，包括库存严重告急的天河与越秀区。以越秀区为例，今年之前已连续4年属于零出让状态。

对于土地收入增加及土地市场火热，深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为主要原因有两方面：

一是疫情后，为扩大内需，货币政策宽松等使得整个社会资金面比较宽裕，不少资金流进房地产市场，购销两旺，楼市开始出现明显反弹，与此同时，开发商拿地也更加积极；

二是政府调控姿态也有相应转变，从过去需求端抑制转向了供给端调控，也就是说通过大规模供应应对需求反弹与扩张。

“加大供应无疑是维持楼市稳健最直接方式，无论是深圳还是东莞，供需矛盾扩大均是房价不理性上涨关键，在两城接连发布限购新政之后，加大供应、推动城市更新成为了当地政府核心任务。”李宇嘉表示。

“规模房企”也抢滩广州

土地市场的火热也吸引着众多房企前来抢地。

据克而瑞数据，目前广州区域已容纳超百家房企入驻，在政府积极供地背景下，除本土房企外，同样吸引一批批过江龙房企抢滩。仅今年来看，便有包括旭辉、中建地产、华夏幸福、瀚宇集团、和健集团、升龙集团、港龙中国等十余家全新面孔入驻。

相较于供地少、竞争激烈的市区，外围板块是“过江龙”的一大进军战术，今年首进的新面孔便主要集中在南沙、增城、花都、番禹等区。

同时，热度渐起的外围区域同样成为本土品牌房企扩充土储选择。

以番禺为例，今年区域内共出让6宗商住地，均为本土企业斩获，其中越秀地产一家便拿走3宗。据不完全统计，越秀地产旗下目前合计有6宗宅地尚待开发，也成为目前广州房企土储宗数最多的一位。

方圆、奥园等本土房企同样积极参与土拍，土储规模不容小觑。

截至目前，土拍成绩最亮眼当属央企保利发展，作为常年摘下广州楼市销售魁首，其今年已拿下8宗宅地，涉及6个区，其于10月竞得的海珠新港东路地块、琶洲首宗江景宅地更是成为“王炸”产品，目前周边新房均价9万元/平方米。保利发展广州土储面积约30.57万平方米，建面总量达70.84万平方米，旗下合计有5宗宅地尚待开发。

与此同时，区域高价地块也开始频频拍出。今年8月，山东鲁能与深业置地分别以摇号形式拿下南沙湾以及横沥岛尖地块，折合楼面价高达1.9万元/平方米，也是板块楼面地价前二。

中原地产首席分析师张大伟曾表示，疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，会有刺激楼市政策出台，因此拿地积极性会明显提高，导致5-10月整体行情持续升温。随着行情升温，部分板块“量价齐涨”下，市场信心同样赋予了房企继续大手笔拿地。

整体来看，无论是“地头蛇”还是带着新鲜血液而来的“过江龙”，规模房企在广州的优势依然明显。来源：中国房地产网