天河智慧城与广州科学城，一直以来都是广州科创产业的“镇市重器”。两者交汇之处更是科创产业聚集高地，也是广州重点打造的科技与经济的核心引擎，目前已吸引大量优质资本及高素质人才进驻，宜居需求也随之高涨！

12月26日，由广州市都市发展研究会主办、《房地产导刊》社承办、融创·翔龙|廣府壹號协办的“双城驱动，擎动未来”广州东宜居创新发展高峰论坛圆满举行。

现场座无虚席

来自城市规划、区域发展、经济与产业发展研究等多个领域的权威专家与学者，联合深耕广州东的品牌房企融创中国及翔龙城市更新集团，从区域发展、城市规划利好、产城融合、人口流入、宜居宜业发展趋势等角度切入，在双城驱动的复合拉动作用下，共同为广州东的宜居大未来发出最大合力！

《房地产导刊》社长杜小雷先生发表致辞

01

丁力：广州东部城市发展新机遇！

高新产业×精尖人才汇流指明未来方向

大湾区时代，机遇与挑战并存。

随着粤港澳大湾区不断深化带来的优势不可比拟，大湾区不仅备受国家战略优先支持，同时还是市场氛围和人才、产业培育土壤最好的地方！也是创造财富的“黄金宝地”！

另一方面，RCEP的正式签署也对广州产业提出了新的挑战。广州要想抢抓机遇，共享RCEP发展红利，就需要促进区域大市场、设施大联通、要素大流动。

在这样的大背景下，天河区、黄埔区便成为了集聚全球资本、产品的广州产业主战场。

根据2020年中商情报网数据显示，天河区GDP总量稳居第一，黄埔区以2597.11亿元的GDP总量紧随其后，成为不可忽视的发展强区！

不得不提的是智慧城、科学城——广州最具代表性的两大高新产业集群，都布局在这GDP排名TOP2的行政区内。可以说，广州成就了天河、黄埔，同时天河和黄埔也在反哺广州城市发展，形成良好正循环！

广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力认为：广州东部板块，是少有的叠加传统产业与新经济形态、发展迅猛的宝地！

广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任 丁力

面对当前数字经济时代，在广州的IAB战略中，东部的数字产业带成为对接广深港澳的科创走廊，黄埔更将成为主要舞台！

今年黄埔区全区新增企业近5万家，集聚科技型民营中小企业超过两万家，国家高新技术企业近三千家，上市企业总数居全国开发区第一，科技创新实力连续3年位居全国经开区第一名，跑出了创新发展“加速度”！

市场选择了黄埔，数字产业化吸引了人才。要想留住这部分人口，最重要的前提是营造良好的宜居环境，科学城应形成“城中有产，产中有城”的产城模式，加强与深圳东莞的联系，依托创新走廊对人才的虹吸能力，打造高品质居住产品留住人才。

融创·翔龙|廣府壹號背山靠湖，绿水青山，正是人居翘楚之作！高新产业与精尖人才在这里高度集中，代表的正是广州未来发展大方向！

02

陈戈：天时、地利、人和

广州东未来宜居蓝图触手可及！

作为广州科学城规划提升的参与者，广州市规划院策划所副所长陈戈认为，科学城板块发展具备了强势爆发的“天时、地利、人和”。

“天时”——2018，习近平总书记再次亲临广州开发区视察，这是区域发展最大的“天时”。

“地利”——科学城板块区位优势突出。“东进”是城市发展的战略核极，随着它的建设进程加速，广州东部逐渐成为广州未来的产业经济重心，越来越多的大型产业、品牌名企落户于此。

“人和”——作为国家平台、广州“三城一区”创新网络核心区域，广州科学城肩负着建设世界制造强国，推动制造业高质量发展的历史使命，将打造具有国际影响力的“中国智造中心”。未来，科学城汇聚大量高端创新人才，加大力度构建高品质人居环境也将成为必然。

据陈戈介绍，科学城未来将规划形成“1个总部经济发展环、3个服务中心、2条发展次轴、10个多元发展片区”的总体结构。融创·翔龙|廣府壹號位于科创服务中心，属于高端人居版块，能够有效解决区域产居平衡。

同时立足于存量更新、扩容提质优化空间的布局战略，城市更新项目也如火如荼地开展中，目前已批萝峰村、刘村、黄陂等约268公顷的更新项目，将促进居住环境、交通路网、教育设施、医疗设施等城市品质整体提升。

广州市规划院策划所副所长 陈戈

在宜居方面，科学城致力于打造宜业宜居的国家级产城融合示范区！其145平方公里内将规划增加30处大型公配设施包括医院、高等级研究中心、产业服务中心等。

在交通方面，加快构建内联外通交通网络，实现30分钟到达机场，1小时出入大湾区。

同时，科学城被誉为“千山之城”，未来将基于山体优势，“链山织水”，打造更多公园、绿地，实现50%绿化率，5分钟可达社区公园，为市民提供极致宜居的绿色生活空间。

城市规划的大方向已决定了黄埔将是未来10至20年发展的热土！

而位于广州科学城与天河智慧城交汇处的黄陂板块，作为占据双城驱动核心优势的板块，产业领先、交通便捷 、优质公共配套齐全 、山水环绕，是理想的宜居宜业之地，其中蕴藏的庞大区域发展价值不言自明。

03

唐孝祥：新广州，新活力，新人居，新生活！

作为城市生命线，城市轴线海纳磅礴经济要素、创新实力和文化象征。

广州，有着2200年悠久历史的文化名城，城市轴线也发生了多次偏移。根据城市轴线的变迁可以读懂广州宜居发展大趋势。

从传统的商贸政经中轴线到金融CBD的第二中轴线，可以发现其规律是不断向东移动。目前的广州又拥有一条最具爆发力的“黄金经济轴线”——联通广州科学城、天河智慧城的科技中轴，其途经之处无不是科创产业高度集聚区！本文来自腾讯新闻客户端自媒体

华南理工大学建筑学院教授唐孝祥指出：在天河智慧城+科学城双子联推大背景下，广州东也随之迈向人居新时代，第三条城市中轴线将引领广州下一个十年发展！

华南理工大学建筑学院教授 唐孝祥

作为广州屈指可数的“智慧城+科学城”黄金交汇处，广州东还坐拥优越的生态环境与景观资源，“历史文化名城”“科技创新走廊”“美好人居福地”等多个顶级美誉都直击都市精英的居住痛点！融创·翔龙|廣府壹號位于城央难得的山居版块，更是广州不可多见的山湖人居福地!

04

打造山湖之间宜居高地！

广州向东迈进人居发展的新时代

以“山湖之间，向东宜居”为题，三位主讲嘉宾携手广州市社会科学院高级研究员、华南城市研究会常务副会长谈锦钊进入互动环节，大咖们坐而论道，共同探讨在双城驱动的复合拉动作用下，广州人居向东发展的大趋势！

专家建言，广州科学城独占超级高新产业+绝版山湖资源的先天优势，叠加城市更新带来的产业、人才的虹吸效应，“产城人融合”发展的科学城极有可能成为拉动广州乃至大湾区经济建设发展新一极。

嘉宾们坐而论道，共同探讨广州科学城的宜居大未来。

互动沙龙精彩观点：

广州市规划院策划所副所长陈戈：这个片区的规划不仅要扩容还需要提质。扩容是把黄埔区东部的产业区纳入科学城板块，提质是产业、公共服务、交通便利、人居环境等全方位的提升。当前科学城的产居比还是不平衡，未来五年内，这个片区将结合城市更新，提供更多居住空间，平衡产业和居住，持续提升城市公共服务水平，打造宜居宜业的产城融合典范！

华南理工大学建筑学院教授唐孝祥：相比广州其他宜居板块，天河智慧城与广州科学城交汇之处的宜居宜业水平将向着“人专我精”的方向发展。这里拥有“链山织水”的人居环境，叠加大湾区战略下，高标准产业定位，再结合城市更新对区域面貌和功能的提升，这在广州来讲是极具特色的宜居宜业板块。最近广州东楼市的热销也印证了这一点。

广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力：城市中轴东移，是一个大趋势。广州东面的产业带是规划重点，其中的主战场就是天河和黄埔，双“城”交汇之处规模效应无限大。另一方面，深圳房价地价的上涨也将大部分人才推向了科学城，这里的人居价值已得到政府和市场的认可，后续发展值得期待！

广州市社会科学院高级研究员、华南城市研究会常务副会长谈锦钊：经过十多年的发展，黄埔区已经相当成熟，宜居氛围日渐浓厚，建议大家可以考虑置业黄埔。

首先，这里在区位上“左右逢源”，地铁约30分钟即可通勤天河；第二，山水环绕，自然资源优势突出；第三，住地跟地铁之间十五分钟以内是最合适的距离。个人测算过，融创·翔龙|廣府壹號跟地铁站步行时间大概十分钟，出行便捷。

第四，天河北二手房（楼梯）房价已达五、六万，项目目前四万五左右，还是环境优美、邻近地铁、配套日趋成熟的一手楼，值得置业者关注！

最后，政府配套设施的投入建设都会体现在地价楼价上，个人预计这个片区未来还将继续上涨！