“未来的深圳太美不忍直视”。不久前，一组关于深圳湾未来的地标概念设计图片在网上公开，深圳人纷纷点赞、热情转发，引爆了深圳人对这座城市的无限想象和憧憬。

更值得期待的是，概念图所指的深圳湾超级总部基地，只是当前深圳正着手加快开发建设的13个重点区域之一。作为“存量优化”、“增量优质”的典型代表，重点区域开发正开启深圳转型升级的一个新时代——从以前的着重产业转型升级向“区域转型升级+产业纵深转型升级”转变。除了“让城市更美”，重点区域开发更是一个载体，承载着深圳提升经济发展质量、完备城市功能、集聚各类要素资源、加快特区一体化进程的一系列使命。土地资源并不富足的深圳，正试图通过“深耕细作”、种“高产田”来打破掣肘、找到路径，推动城市实现发展质量“再提升”。

早在2012年召开的全市产业转型升级工作现场会上，深圳决策层就提出，要变过去的“腾笼换鸟”为“换笼换鸟”，意思就是，要吸引集聚优质企业、产业，园区和载体必须同时转型提升。

如今，位于龙岗区坂田街道华为科技城片区的天安云谷，正为这个论断作出注解。

“占地76万平方米，建筑总面积289万平方米。共分六期开发，整个项目建成之后，园区将引入3000家科技企业，8万多名创新人才，预计实现年产值2000亿元。”在已经投入运营的一座研发大楼，负责天安云谷运营的深圳天安骏业董事总经理杨毅介绍说。10月10日，全市13个重点区域开发建设总指挥部现场会议就选择在这里召开。

很难想象，这里三年前还是成片的城中村和矮旧的握手楼，项目所在的岗头社区曾经也和其他社区股份公司一样，普遍以卖地、租赁厂房这样的低端形式获取收益。现在，作为深圳目前最大的城市更新项目和华为科技城的率先启动示范项目，天安云谷正让城中村发生向智慧园区转型的“蝶变”。

综合创新服务

现代厂房可“拎包入驻”

“华为将租用一期两栋共13万平方米的产业研发空间，超过1万名华为员工会来这里办公。其配套企业中软国际、易思博等，也计划落户天安云谷。”杨毅说，天安云谷还与华为、IBM、顺丰、超算深圳中心等知名企业达成战略协议，在智慧园区平台建设与运营上开展深度合作。“中关村园区来我们这里考察了6次，昨天还刚刚接待了他们。”杨毅告诉记者。

能得到中关村和“华为”们的青睐，天安云谷靠的绝不仅仅是环境的改善和几座研发大楼，最重要的是园区的智慧“内核”——这应该是全国首个依托互联网技术，以云计算、大数据理念将行政审批、政策咨询、小额贷款、产品展示等多种创新资源进行整合形成的综合创新服务平台，它的SMAC创新中心，为入驻的企业提供了开放式的交流、展示、发布等场所，它像地产开发商一样打出“拎包入驻”的广告，企业可以在这里共享涵盖融资租赁、非核心业务外包、敏捷物流仓储体系在内的一系列创新服务。